（一）项目名称、性质

名称：商品房预售合同登记备案。

性质：非行政许可。

（二）行政审批的法律依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条；

2、建设部《城市商品房预售管理办法》第10条。

（三）行政审批实施权限和实施主体

鹿寨县国土资源局审查批准。本行政审批项目具体承办部门为鹿寨县国土资源局。

（四）适用范围及对象

签订了商品房预售合同的商品房预售人。

（五）行政审批数量

无数量限制。

（六）行政审批条件

依法取得土地使用权，符合商品房预售管理的相关法律规定，材料齐全。

（七）申请材料

1、商品房预售合同登记备案申请表；

2、预售登记备案表（一式三份）；

3、开发企业的营业执照、机构代码证、法人身份证和资质证书复印件；

4、委托办理的提交委托书原件及代理人身份证复印件；

5、预购人身份证复印件（预购人为外省、市的须提交工作居留证或者在交易中心购房证明和暂住证复印件；预购人为单位的须提交营业执照、机构代码证、法人身份证复印件）；

6、商品房预售合同；

7、商品房预售许可证复印件；

8、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划审批单复印件；

9、国有土地使用证及宗地图复印件；

10、土地出让合同和缴纳土地出让金发票复印件；

11、工程施工合同及施工进度的说明（国土部门根据说明情况现场调查）；

12、商品房预售方案（方案应说明预售商品房的位置、面积、竣工交付时间等内容，并附预售商品房分层平面图）；

13、其他需要提交的材料。

（八）行政审批程序

申请人提交申请材料—>服务窗口对申请材料进行审查处理（申请材料齐全，符合法定形式的收件；申请材料不齐全或者不符合法定形式的，一次性告知需要补正的材料，并出具告知通知书）—>土地利用股审查拟文,并送局领导审批—>服务窗口将办理结果送达申请人,并出具《办结通知书》。不予审批、核准、登记的，要进行否定报备。

（九）行政审批法定办结时限和承诺办结时限

法定办结时限：15个工作日；承诺办结时限：7个工作日。

（十）行政审批收费依据和标准

不收费。

（十一）行政审批定期检验

无。

（十二）业务办理流程图（附后）

（十三）咨询电话:7612225；投诉电话:7612225。